25/11/15
CómoHacerque los pobres accedan a Vivienda urbana
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Con solo materiales de construcción baratos o nuevos no se ataca el problema de la vivienda urbana, dice Babar Mumtaz.
在《del norte全球,la vivienda asequible’ urbana significa vivienda inaccesible, subsidiada por el estado (antiguamente llamadas viviendas sociales o públicas). Pero esto no puede ser la respuesta cuando los fondos públicos escasean y usualmente son mal utilizados.
Así que en el sur, la ‘vivienda asequible’ debe adaptarse a lo que las personas y la sociedad pueden pagar –pero también tiene que ver con una vivienda adecuada y aceptable.
la pregunta es，„ PorQuépersistela Vivienda inadecuada？UnaRazónES，Por Supuesto，El Bajo Ingreso de la Gente。
“ Los Gobiernos deben ver en la vivienda Asquimile，la Fuerza necesaria y potitiva para el desarrollo Urbano”。
巴巴尔·穆塔兹（Babar Mumtaz）
En muchos países en desarrollo, a pesar de quemas德尔80年难觅踪迹ciento de las卡萨斯的儿子habitadas por sus dueños, los bajos ingresos implican que las casas no sean adecuadas –lo que se evidencia en tugurios y asentamientos ilegales que definen a las ciudades en el sur.
Así que la respuesta obvia pero radical debería ser pagar a las personas un salario decente. Otra respuesta sería revisar los términos y condiciones del financiamiento convencional de la vivienda: conseguir una hipoteca está fuera de los límites de aquellos sin ingresos altos o comprobados que de todas maneras no podrían pedir prestado lo suficiente para comprar las casas más baratas del mercado.
Las microfinanzas pueden ayudar con reparaciones o ampliaciones, pero tienen una aplicación limitada a la compra de vivienda. Un modelo no convencional de mayor alcance e impacto podría, por ejemplo, incorporar préstamos de corto plazo y secuenciales para construcción incremental, pagado en cuotas variables (por ejemplo, a través de teléfonos móviles) usando una red de agentes minoristas en comunidades.
Pero Dejando是联合国Lado Las Finanzas，„QuéPuedeHacerse，y PorQuénoseestáHaciendo？
Casas más baratas
Hay dos formas para construir viviendas más baratas: haciéndolas más pequeñas o usando materiales y métodos más económicos.
Muchas casas enpaísesen desarrollo ya sonpequeñas（de una o dos habociones），y emplean材料Baratos，locators，soperate sopulmente reciclados。ha habido varios intentos por maximizar el espacio con undiseñointeligente，el uso de paredesmóvilese incluso nuevastecnologíasdelaConducción，科莫blo bloques Entrelazados eImpresión3d。
La casa de US$1.000es un ejemplo; otros incluyen viviendas de bajo costo desarrolladas porWorldhaus en印度y casas-apartamento deIKEAoTata Housingen India (la Casa Tata Nano). Todos estos son prototipos para unidades pequeñas que emplean técnicas y materiales producidos en masa y en fábrica.
Pero，en lapráctica，estos intentos no suficientes para para解析器El Coramea。En Primer Lugar，Losdiseñosrara vez responden a cómo las personas usan los espacios domésticos, como cocinas abiertas o solo una habitación, por ejemplo. En segundo lugar, la construcción representa apenas el 40 por ciento de los costos de la vivienda –el resto es el lote, la infraestructura y los impuestos. Así que aunque se reduzcan a la mitad los costos de la construcción, lo cual no es algo sencillo dados los materiales mínimos y usualmente de reciclaje que ya se están usando, solo se disminuyen los costos en un 20 por ciento.
Sin embargo, hay espacio para que la tecnología juegue un papel. El saneamiento es un área: podría decirse que uno de los primeros asentamientos urbanos llamado Mohenjo-Daro en Paquistán, que data de hace 5.000 años, tenía un sistema de agua y saneamiento más efectivo que muchas de las ciudades modernas, en donde muchos de los hogares no están conectados del todo a sistemas de agua o saneamiento. Y producir componentes estandarizados de construcción –puertas y ventanas, pero también techos y suelos- podría abaratarlos y hacer que su incorporación a las viviendas fuera más sencilla.
Costo y Disponibilidad del Terreno
La mayor restricción para una vivienda adecuada es el terreno, el cual agrega costos considerables, en gran parte porque una cantidad limitada conduce a la tenencia especulativa de la tierra, en donde los inversores compran terrenos baratos y los mantienen fuera del mercado hasta que el valor aumenta.
“Muchas casas en países en desarrollo ya son pequeñas (de una o dos habitaciones), y emplean materiales baratos, locales, usualmente reciclados”.
巴巴尔·穆塔兹（Babar Mumtaz）
估计Que el 20 porcientoMáspobre de la lapoblaciónpromedio en una ciudad solo ocupa de dos a tres por ciento del del del del Terreno。没有esdifícilque las ciudades planeen proveer estepequeñoporcentaje de terreno a las tasas tasas y escalas y escalas necesarias y，si fuera necesario，si fuera necesario，los costos adicionalespodríanpodríanpodríanser cubiertos por n dos por a dos por ciento ciento de los de los impuestos。
Esto no solo haría que las ciudades tuvieran una mejor diversidad en la ocupación, sino que también proporcionarían la vida y las actividades necesarias a vastas zonas de los suburbios a los que se puede acceder en vehículo.
Política y políticas de vivienda
es-sible contar con Viviendas Asquibles que sean opterables y Sostenibles a la vez –para las familias y para la la sociedad-，peroúltimenteesto esto requre reque requeer un cambio en la la manera en la manera en quepolíticosy gobernantes y gobernantes ven la Vivivienda。
Esto es difícil por tres razones. En primer lugar, los políticos creen que proveer de vivienda atraerá migrantes, cuando de hecho lo que hacen es venir por trabajo y educación y trabajan por un futuro mejor para sus hijos.
En Segundo Lugar，Ven a los Pobres（y a s s s viviendas）como un drenaje en los recursos de la ciudad en lugar de verlo como una para su su su su desarrollo，tanto como como tanto como trabajadores，como Productors，como Productors，y tambien como commo commoidores。
En tercer lugar, los tugurios y asentamientos ilegales usualmente funcionan como convenientes ‘bancos de votos’ –grupos con los cuales los políticos tienen una relación cliente-patrono, recaudando votos a cambio de protección por desalojo. Proveer de viviendas usualmente requiere reubicación, disipar los bancos de votos o pasar el tema a otro político. Además, por lo general las personas se oponen a la reubicación, temiendo la pérdida de sus trabajos y de oportunidades ganadas.
No puede haber viviendas asequibles mientras que se sigan viendo como costos que requieren racionalizare y distribución de casas subsidiadas. En cambio, los gobiernos deben ver en la vivienda asequible, la fuerza necesaria y positiva para el desarrollo urbano.
Babar Mumtaz ES联合国咨询公司Interacional de Desarrollo，Y董事De Urbannovation，ConMásDe30Añosdeexperiencia enplanififaciociociociónurbana y urbana y Fancormiamiento de Vivienda。puede ser contactado al correo[email protected]
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